Особенности продажи комнаты в коммунальной квартире

Сделки с метрами в коммунальных квартирах нельзя назвать простыми. Но и тут можно удачно продать свою недвижимость, если подойти к вопросу грамотно и обдуманно.

Порядок действий продавца

1. В общих чертах операции с коммуналками сходны с операциями по изолированному жилью, но есть и отличия. Продавая комнату желательно придерживаться следующего порядка:
2. Произвести оценку жилплощади.
3. Получить нотариально заверенное согласие соседей.
4. Найти покупателя.
5. Подготовить необходимые предпродажные документы, заключить сделку.

Оценка жилой площади

Поскольку в коммунальной квартире совладелец имеет равные права пользования жилой площадью, то при оценке доли продавца учитывается стоимость квадратного метра всей квартиры. Так отрицательно на стоимость жилья может оказать отсутствие ремонта в местах общего пользования (ванна, кухня, коридор, туалет). Второй особенностью оценки является количество соседей. Помимо этого, стандартно на стоимость жилья влияет площадь комнаты, местоположение дома, этажность, район и так далее. Также можно заказать оценку в специальных аудиторских компаниях.

Получение согласия соседей

В соответствии с законом коммунальная квартира – это совместная собственность всех жильцов. По факту, соседи имеют первоочередное право покупки. Выставляя на продажу комнату в коммунальной квартире, продавец обязан в первую очередь предложить её сособственникам. Более того, подобное предложение оформляется в письменном виде, с указанием условий продажи. В свою очередь, собственникам законом предоставляется месяц на раздумья. По истечении срока, если они не изъявили желания приобрести жильё, хозяин имеет право продать его третьим лицам. Тут есть один, нюанс: отказ сособственников лучше оформить нотариально, поскольку в противном случае они могут обжаловать законность сделки в судебном порядке.

Поиск покупателя

Получив отказ сособственников от приобретения доли, можно искать покупателя со стороны. Но и тут есть особенность, нельзя продать комнату стороннему покупателю по цене ниже заявленной в предложении для сособственников. Это также может повлечь судебное разбирательство и аннулирование сделки купли-продажи.

Сделка купли-продажи

Подготовив все необходимые документы, можно переходить к сделке. Фактически купля-продажа комнаты в коммунальной квартире ничем не отличается от аналогичной сделки по продаже изолированного жилья. Чтобы избежать таких ошибок, можно получить консультацию в агентстве недвижимости.